湖南道顿商业资产管理有限公司

道顿商管业务合作模式及收费标准
商业资产受托管理模式
道顿大资管模式的核心特征是道顿作为资产管理方与投资方（或开发商）相分离，即在项目初始阶段道顿提供的是顾问或代理服务，而在运营阶段则转向所有权和经营管理权相分离（所有权归开发商或业主，管理权统一由道顿接管）。通过企业化运作、全专业融合的管理办法，以资产管理为纽带，极大程度地发挥各专业能力的集成和整合，为投资人创造更高效的回报。
	特征	释义	合作期限及收益分配模式
资管模式	以道顿作为资产管理方为核心，道顿提供全流程服务，资产所有人作为财务投资人的类资管模式	是指开发商将所拥有的经营性资产全部或部份出售予投资机构（或业主），投资机构（或业主）并不参与经营，只获取事先约定之固定回报或租金收益分成。	合作期限6-15年，道顿按照约定资产价格在免租期以外的时间段内以租金分成或资产固定回报（4%-8%）方式向业主或开发商支付收益。
基金模式	以开发商、收购持有类及并购类不动产基金为核心，道顿作为受托管理人的基金运作模式	对项目核心商业物业，道顿作为资产受托管理人，对物业进行招租、维护、宣传及对未来退出销售的运作，通过运营创造价值。满足开发商、基金增值管理之需求。	根据阶段取费，前期以顾问或代理模式收费标准执行，开业后负责项目经营管理，承担所有运营开支，对管理物业按40%-60% 的租金总额计收管理费（租金溢价分成）。
小股操盘模式	集运营与投资为一体，道顿同时作为投资管理人，打通投资建设、运营管理与投资退出整条产业链的模式	道顿身兼投资方与唯一资产管理方身份，在项目前期采取以资金投入和承担全流程运作成本两者结合的形式参与到项目的股权分配，通过专业持续的运作完成项目投融管退的全产业链工作。	按双方约定股份比例分享项目收益
品牌输出及委托管理模式	以开发商为核心，因项目制宜，道顿以公司商管品牌、产品品牌输出模式为开发商量身打造（或共同打造）运营管理团队的模式。	道顿将自身商管品牌及旗下悦邻荟、悦里荟、悦城荟三大商业品牌授权开发商使用，将运营及产品全体系植入到项目当中。道顿派员指导甲方组建团队，参与日常经营管理。	品牌商标使用费100万，开发商负责道顿工作人员工资及各项管理费用，按年租金收取额之3%-5%向道顿支付管理费用。